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​新地王即将问世,高新或将进入3万+时代!

近日高新楼市风起云涌,编号为大高(2020)-7号的国有土地将于9月18日(本周五)出让,高新终于又见土拍,公告一出便备受市场瞩目。 高新土拍风云再起 新地王蓄势待发 十年来,能够阻挡高新园区发展的,唯有土地供给不足。 2017年,高新区出台了一个政策:“七贤岭核心区等重点区域不再开发任何商品房项目

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近日高新楼市风起云涌,编号为大高(2020)-7号的国有土地将于9月18日(本周五)出让,高新终于又见土拍,公告一出便备受市场瞩目。

高新土拍风云再起 新地王蓄势待发

十年来,能够阻挡高新园区发展的,唯有土地供给不足。

2017年,高新区出台了一个政策:“七贤岭核心区等重点区域不再开发任何商品房项目”,也就是说,除现有的土地储备开发完成后,高新核心区域内就不再会有新的房地产项目了。

政策一出,果然市场反响强烈。2017年之后至今,高新区仅有2块住宅用地入市。一块为龙湖摘得的腾飞软件园西侧地块,另一块为中海摘得的原育马场和肉联厂地块,均引发各大主流开发商的激烈角逐,土地价格直线攀升。

此后至今,整个高新园区住宅用地0供应。

​新地王即将问世,高新或将进入3万+时代!

时隔两年,高新园区终于再见居住用地,此地块也是近八年来高新园区核心区域公开出让的第三宗住宅用地,其稀缺性不言而喻。这块地,或将改变今年高新园区,甚至整个大连的楼市发展方向。

“地王”未拍先火 土拍价格大猜想

我们先来看下宗地信息:宗地位于高新区七贤岭街道黄浦路南侧、原大连第三发电厂C、E、F地块,临近高新万达,俯瞰凌水湾,土地用途为城镇住宅、商服、商务金融用地。

​新地王即将问世,高新或将进入3万+时代!

高新园区历来是各品牌房企追捧的区域。

2018年中海·云麓公馆地块,起拍价8381.84元/㎡,最终可售楼面地价高达13383元/㎡,而本次三发电地块的楼面起拍价是 11130元/㎡(起拍楼面价以挂牌文件为准),预估可售楼面价有可能突破20000元/㎡。

再看二手房,目前三发电地块周边二手房成交均价算是高新区最高的商圈之一。未名山和国滨馆成交均价在2.7万左右,御景湾2.4万,硅谷假日2.1万,价格3万+已是必然之势。

“地王”助推之下 区域房价涨势已现

之前高新一直缺乏新盘的冲击,地王的意义在于突破高新天花板。

曾几何时,龙湖星海彼岸就抬高了周边房价,河口湾的出售盘活了小平岛的同时推动了高新价格,这次地王的出现,势必带动高新核心区的价格变化,进一步助推整个高新市场。

之前次新房为主的高新区,最新均价一直紧随中山区,位列全市第二。三发电地块土拍之后,是否如我们预想中那样,突破高新园区价格天花板,甚至赶超中山呢?

“面粉”贵过“面包” 置业者须紧抓窗口期

三发电地块让许多购房者喜忧交加,一方面,期待已久的高新终于迎来解渴供应,另一方面,地价或将直追房价,上市后多半也是“高不可攀”。

但是!当我们将目光回到区域内在售项目——中海·云麓公馆时,惊喜来了,在3万+和高地价的冲击之下,其精装多层产品均价仅27500元/㎡!

据悉,云麓公馆关注度TOP1户型,建面约108㎡爆款多层,仅剩最后一栋。为置业高新留下了最后的窗口期!

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高新星海交汇处 中海主城巨著

中海地产深耕大连十三栽,将全球第九座TOP级产品——“云麓系”落子高新,力求打造高品质的低密改善型住区。

中海·云麓公馆,地处泛星海和高新黄金交汇点,优享双区资源,集齐万千宠爱。踞守五一路、西南路两大城市干道,日常交通出行无忧;周边高新万达、和平广场、西安路等五大商圈环伺、比邻医大二院、背靠约39万㎡大顶山公园、近邻星海广场、星海公园,满足休闲社交多种需求,业主中更不乏理工、海事、东财等高校教师、软件园高管金领、医院主任医师等塔尖群体。

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最后一栋 抢驻高新末班车

自中海·云麓公馆面世以来,现象级红盘就成为了它的代名词,一直保持着炙热态势,汇聚了城市塔尖人物的挑剔眼光,开盘一年劲销近8成,成为少数震撼大连楼市的现象级红盘之一。当高新房价再次刷新,当稀缺的板块资源,遇上当红的时代机遇,这让本就备受热捧的优质社区更显弥足珍贵,毫无疑问,现在正是入主云麓公馆的绝佳时机。

建面约108㎡爆款多层,最后一栋,压轴加推,云麓时代错过不再!

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(备注:以上部分观点来源于 来自达里尼)

 

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